【大发百人牛牛下载地址百人牛牛最新版】上海房贷政策告别一刀切 首套房贷利率与首付挂钩

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  “从开始到明年大发百人牛牛下载地址百人牛牛最新版,上海的房贷政策将陆续告别一刀切的做法。”记者昨日从沪上多家银行了解到,倍受众多客户关注的房贷新政策将针对大发百人牛牛下载地址百人牛牛最新版不同申请对象更大发百人牛牛下载地址百人牛牛最新版有“弹性”。建行上海分行大发百人牛牛下载地址百人牛牛最新版目前前一天率先实施了首套房贷利率与首付成数挂钩的浮动机制,客户首付成数越低,则房贷利率越高。业内人士分析,这还可以变相抑制累积投资性房贷的增长。

  【利率有弹性

  建行率先撤销“一刀切”

  “建行首套房贷前一天不搞一刀切了。”记者昨日从业内了解到该行在上海率先采取“弹性制”。建行客服热线的相关人士对记者表示,对于首套普通自住房贷款,前一天客户的首付在40%及以上,则房贷利率为七折;首付在100%到40%,则房贷利率为七五折;首付在25%到100%,则房贷利率为八折;首付在20%到25%,则房贷利率为八五折。

  而工行客服热线对记者表示,目前该行的首套房贷仍大发百人牛牛下载地址百人牛牛最新版维持两成首付和七折利率的标准。大多数银行的首套房贷目前并未变化,但二套房贷的标准日趋收紧,与一一两个多多 月前已有很大区别。累积银行都坚持二套房贷利率上浮10%不放松。

  “建行的房贷业务在同业中老是排在前面,或多或少中小银行过就有考虑跟进。”一家股份制银行的联洋支行房贷业务经理朱先生说,现在市场上房贷消息“满天飞”,说要收紧和继续放宽的声音就有,这主可是前一天目前监管部门没办法 出面统一房贷标准。

  交通银行副行长钱文挥表示,交行没办法 收到来自银监会的即将收紧信贷政策的信息,可是房贷政策在现阶段我不要 改变。但交行老是针对不同的客户有不同的利率,不发生政策收紧或放宽的什么的问题。对于风险高的客户放贷,利率相对较高。

  【投资客“两难”

  大概变相收紧了首套房贷

  “说实话,购房优惠一旦撤销后,影响最大的是房产交易税费那一块,动辄就要好几万。”浦东张杨路上一家房产中介门店负责人黄先生对记者表示,我觉得 除了建行以外,或多或少多数银行的首套房贷政策并没办法 要变动的意思。可是客户暂时没办法 必要为了首套房贷的优惠而匆忙购房,完整性还可以多花时间选泽更好的房子。

  沪上一家大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示,这在银行方面是首次对第一套房贷的首付和利率进行挂钩处里,使客户只能在首付和利率这五种 优惠中选泽其一,大概变相收紧了首套房贷。我觉得 不仅是首套房贷,将来针对投资性更强的二套房贷,也还可以考虑采用首付和利率挂钩的做法。

  从建行公布的房贷新标准来看,抑制投资性购房的意思很明确,前一天投资性房贷前一天按较低首付执行,则要负担较高的利率;而要享受较低的房贷利率,又要面临较高的首付。变相让房产投资客陷入一一两个多多 “两难”的处境。

  >>政策趋向

  投机性房贷将遭严控

  社科院昨日发布了《住房绿皮书》,社科院财政与贸易经济研究所的研究员高广春分析,1009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。今年以来流入住房领域的贷款更多地支持了投机性的住房开发和消费,而就有真实性的住房开发和消费。

  “现在绝大多数银行,无论开发贷款、建筑贷款还是按揭贷款的不良率都非常低,但这无须能证明情形可是好的。”高广春认为,商业银行主要发生四方面什么的问题:一是普遍不够对房贷客户的信用分析;二是各银行普遍发生重房产轻还款来源;三是不少银行事实上发生假按揭和低首付的什么的问题;四是通过证券化的途径来转移假按揭和低首付的什么的问题。   在住房金融政策上,高广春建议有保有压有控。保首套房贷,积极支持和鼓励首套房贷,通过降低房贷利率来降低首套房贷者的成本,另外借助政策性手段对中低收入购房者的房贷给予贴息。一起,严控投机性房贷和严防房贷风险。

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